【随時更新】リフォームか住み替えか｜築13年の我が家の迷いの記録まとめ

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「リフォームか住み替えか、迷っている人の記録をまとめて読みたい」と思っていませんか。迷いの途中の記事は、1本ずつ読むと、今どこにいるのかが分かりにくいですよね。このページでは、築13年の我が家の迷いの記録を、順番にまとめました。

このページは、新しい記録を書くたびに、書き足していきます。最初から順番に読んでもいいですし、気になる記事だけ読んでもらっても大丈夫です。同じように迷っている人が、自分の今の場所を考えるきっかけになったらうれしいです。

この記録について

まずは、この記録が何の記録なのかを書いておきます。

ローコスト住宅に13年住んだ我が家が、次の住まいをどうするか迷っている、その途中の記録です。

答えが出てから書くのではなく、迷っている今を、そのまま書いています。途中で気持ちが変わったことも、隠さずに残しています。ここでは、迷い始めたきっかけと、迷っている道を整理しました。

築13年で迷い始めた

今の家は、2階建ての4LDKで、築13年です。

13年住んで、寒さや間取りなど、変えたいと思う所が出てきました。一番の願いは「平屋にしたい」で、そこから次の住まいを考えるようになりました。13年住んで感じたことは、注文住宅の後悔10選の記事にまとめています。

迷っている3つの道

最初に迷っていたのは、3つの道でした。

• 今の家をリフォームする
• 同じ土地に建て替える
• 今の家を売って住み替える

どれにするかは、全部予算しだい、というのが出発点でした。そのときの迷いは、リフォームか建て替えかで迷う記事に書いています。

結論はまだ出ていない

正直に言うと、結論はまだ出ていません。

それでも、売る値段、建てる値段、土地の値段と、迷うための数字は少しずつそろってきました。数年迷って、まだ決まっていない、ということもあるかもしれません。それも含めて、記録していくつもりです。

今の我が家の現在地

ここで、今の我が家の現在地を整理しておきます。

今は、リフォームはしばらく見送って、今の家を売って住み替える道を中心に考えています。

最初は3つの道を同じくらい迷っていましたが、数字を集めるうちに、気持ちが少しずつ動いてきました。2026年10月時点の現在地を、3つに分けて書きます。

リフォームは築20年ごろ

リフォームは、築20年ごろになってから考えることにしました。

家に価値があるうちにリフォームをしても、ローンが増えるだけだと思ったからです。今すぐ直さないと困る所がないのも、理由の1つです。

住み替えを中心に

今は、今の家を売って、ローンを返し、残りを2軒目の頭金に回す道を中心に考えています。

売る順番は、引っ越しを1回で済ませたいので、新しい家を先に建てる「買い先行」に傾いています。ただ、金利の上昇もあって、一度売って清算する道も、まだ頭に残ったままです。くわしくは、住宅ローンが残ったまま住み替える記事に書きました。

予算は見直し中

予算は、今見直しているところです。

最初の予算は「土地と建物で4,000万円以内」でしたが、調べてみると、平屋だと4,500万円は超えそうです。新しい予算は、まだ決めていません。

これまでの記録の流れ

これまでの記録を、日付の順に並べました。

2026年9月の査定から始まって、10月には資料請求、土地の相場、間取りまで進みました。11月には、住宅展示場の見学にも行っています。

時期	やったこと	記事
9月23日ごろ	今の家の査定	イエウールで査定
10月上旬	3つの道で迷う	リフォームか建て替えか
10月11日	11社に資料請求	資料請求した当日
10月13日〜	資料が届く	届いた資料と平屋の相場
10月15日	土地の相場を調べる	平屋の土地の広さ
10月16日	住み替えの順番	ローンが残ったまま住み替え
10月18日	希望の間取り	平屋3LDK＋αの間取り
10月21日	AIで間取り	AIで間取りを作成
11月2日	住宅展示場を見学	モデルハウス見学

表の流れを、3つの時期に分けて、かんたんに説明します。

9月は今の家の値段

最初にやったのは、今の家がいくらで売れるかを知ることでした。

一括査定で2社に聞いて、下限は2社とも2,500万円前後でした。家を見てもらう前の査定なので、あくまで目安です。

10月前半は新しい家の値段

10月前半は、新しい家にいくらかかるかを調べました。

資料請求をして、届いた資料の目安で足し算すると、平屋は土地込みで約5,000万円台からになりそうでした。そこで、土地の相場も自分で調べています。

10月後半は順番と間取り

10月後半は、住み替えの順番と、新しい家の間取りを考えました。

希望は、平屋の3LDKに、書斎や客間に使える部屋を足した「3LDK＋α」です。AIでも間取りを作ってみましたが、そのまま使える図にはなりませんでした。

集めた数字のまとめ

ここまでに集めた数字を、まとめておきます。

売る値段と、建てる値段と、土地の値段の3つが、目安としてそろいました。

数字	目安
今の家の値段（査定の下限）	2,500万円前後
平屋30坪の建物（本体＋付帯工事）	約3,050万円〜
土地60坪	約1,480万〜1,700万円
土地と建物の合計	約4,530万円〜

どれも、まだ見積もりを取る前の目安です。それぞれの数字の中身を、もう少し説明します。

売る値段

今の家の値段は、査定で、下限が2,500万円前後と分かりました。

2社とも、下限はほぼ同じでした。ただ、査定の金額は、その値段で売れる約束ではありません。

建てる値段

平屋30坪の建物は、届いた資料の目安で、約3,050万円からでした。

ローコストメーカーの本体価格に、付帯工事と諸費用の約500万円を足した金額です。大手のハウスメーカーなら、もっと高くなります。

土地の値段

土地は、条件に合う5件の坪単価から、60坪で約1,480万〜1,700万円と計算しました。

条件は、駅やバス停まで歩いて10分以内、小中学校まで500m以内です。どちらも、手放すときに需要があることも考えた条件です。

これから確かめること

最後に、これから確かめたいことを書いておきます。

数字はそろってきましたが、決めるにはまだ足りないものがあります。

迷いを少しずつ減らすために、次の3つを進めていくつもりです。進んだら、このページにも書き足します。

新しい予算を決める

一番大きいのは、新しい予算を決めることです。

今の家がいくらで売れるかと、2軒目にいくらかけられるかを合わせて考える必要があります。ここが決まらないと、どの家を建てるかも決まりません。

銀行や専門家に相談する

ローンの組み方は、自分だけで決めるのは難しいところです。

最後に決める前に、銀行やお金の専門家にも相談するつもりです。相談したら、その中身もこのブログで書きます。

住宅展示場の見学

住宅展示場の見学には、11月2日に1回行ってきました。

建坪30坪の2階建ては、今の44坪の家と比べて、思ったより狭く感じました。平屋の広さの感覚は、まだ確かめられていません。くわしくは、モデルハウス見学の記事に書きました。

よくある質問

最後に、この記録について、気になりそうな質問をまとめました。

どれも、2026年10月時点の我が家の場合です。

我が家の考えは、これからも変わるかもしれません。変わったときは、このページも書き直します。気になる質問から読んでもらえれば大丈夫です。

どこから読めばいいか

最初から読むなら、査定の記事から読むのがおすすめかなと思います。

今の気持ちだけ知りたい場合は、このページの「今の我が家の現在地」を読んでもらえれば大丈夫です。

なぜリフォームしないのか

家に価値があるうちにリフォームしても、ローンが増えるだけだと思いました。

リフォームは、築20年ごろにもう一度考えるつもりです。くわしくは、リフォームか建て替えかで迷う記事に追記しています。

平屋はいくらかかりそうか

我が家の条件だと、土地と建物で約4,530万円からになりそうです。

元の予算の4,000万円は超えそうなので、予算を見直しています。

資料請求はどうだったか

11社に頼んで、1週間で7社から郵送で資料が届きました。

資金計画まで入っていたのは1社で、あとから届く資料のほうが充実している気がしました。

いつ結論が出るか

正直、まだ分かりません。

予算と、銀行への相談の結果しだいだと思っています。数年かかるかもしれませんが、それも含めて記録していきます。

まとめ｜随時更新します

築13年の我が家の迷いは、リフォームは築20年ごろにして、住み替えを中心に考える、というところまで来ました。

結論はまだ先ですが、迷うための数字は、だいぶそろってきました。新しい記録を書いたら、このページにも書き足していきます。

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同じように迷っている人の、何かの参考になればうれしいです。