【施主の実録】平屋の土地の広さは60坪｜10件の相場で総額を計算

【PR】この記事には、タウンライフ家づくりのプロモーションを含みます。

「平屋を建てるなら、土地は何坪あればいいんだろう」「その土地って、いくらするの？」と気になっていませんか。平屋は2階建てより広い土地が必要と聞くので、建物より先に土地のほうが心配になりますよね。我が家も平屋を建てたいと考えていて、2026年10月に、実際の土地の相場を10件調べてみました。

先に結果を書くと、我が家の希望の平屋には、60坪くらいの土地が必要そうです。調べた10件の土地の坪単価は、23.5万〜31.6万円でした。駅やバス停、学校までの条件で絞ると、60坪の土地は約1,480万〜1,700万円になります。

この記事では、平屋に必要な土地の広さの考え方と、実際に調べた土地の相場、建物と合わせた総額を、そのまま書きました。地方都市で平屋を考えている人の、目安になるかなと思います。

平屋の土地を調べた理由

まずは、なぜ今、土地の相場を調べたのかからです。

きっかけは、住宅会社から届いた資料で、平屋の建物の相場が分かったことでした。

建物の金額が見えてくると、次に知りたくなるのが土地の金額です。我が家は今の家を売って住み替える道を中心に考えているので、土地探しから始めることになります。ここでは、土地を調べるまでの流れを書きます。

資料で分かった平屋の相場

住宅会社から届いた資料には、平屋30坪の建物の目安が載っていました。

ローコストメーカーでも、建物本体と付帯工事を合わせて約3,050万円からでした。資料の中身は、タウンライフ家づくりの資料が届いた記事にまとめています。

土地は妥協できない

資料の目安で足し算すると、元の予算の「土地と建物で4,000万円以内」には収まりそうにありませんでした。

それでも、土地の場所は妥協できません。なので、予算のほうを見直すしかない、というのが今の我が家の答えです。

予算を見直すための数字

予算を見直すには、土地がいくらなのかを知る必要があります。

申し込みのときに選んだ「土地2,000万円くらい」が、実際の相場と合っているのかも確かめたかったんです。そこで、不動産のポータルサイトで、土地の売り出し情報を10件調べてみました。

平屋に必要な土地の広さ

土地の値段を見る前に、平屋には何坪の土地が必要なのかを整理しておきます。

平屋は、建物の広さと同じくらいの面積を、地面の上に使うのが特徴です。

2階建てなら、1階と2階に部屋を分けられますよね。平屋はすべての部屋が1階にあるので、同じ広さの家でも、地面に必要な面積が大きくなるんです。ここでは、一般的な考え方と、我が家の場合を分けて書きます。

建ぺい率で決まる最低の広さ

土地には、「建ぺい率」という決まりがあります。

建ぺい率は、土地の広さに対して、建物を建てていい面積の割合のことです。たとえば建ぺい率60%の土地なら、100坪の土地に、建物は60坪までしか建てられません。平屋は1階の面積がほぼ建物の広さになるので、建ぺい率で最低の土地の広さが決まります。

平屋の広さ	建ぺい率60%	建ぺい率50%
25坪	約42坪〜	50坪〜
30坪	50坪〜	60坪〜
35坪	約58坪〜	70坪〜

建ぺい率は、土地の場所ごとに決まっています。ポータルサイトの土地の情報にも、書かれていることが多いです。

駐車場と物置を足すと60坪

最低の広さとは別に、暮らしに必要なスペースも足す必要があります。

我が家の場合、平屋30坪に、駐車場3台分と物置のスペースを足すと、だいたい60坪になりました。

使い道	広さの目安
平屋の建物	約30坪
駐車場3台分	約12〜15坪
物置のスペース	約4坪
中庭・テラス	約3〜5坪
建物まわりの通路など	約5坪
合計	約55〜60坪

車1台分の駐車場は、一般的に幅2.5m×長さ5mほどで、約4坪です。表の数字は、私がざっくり計算したものになります。

我が家が60坪にした理由

60坪にしたのは、地方都市では車が欠かせないからです。

家族の車に加えて、来客用も考えると、3台分は欲しいところです。さらに、物置を置くスペースも、車1台分くらい必要だと考えています。一方で、建物の外に、広い庭はいりません。

庭のかわりに、中庭か、テラスを囲むような間取りにしたいと思っています。

土地10件の相場を調べた

ここからは、実際に調べた土地の相場です。

不動産のポータルサイトで、売り出し中の土地を10件、価格と坪単価と広さを並べてみました。

調べたのは、我が家の住みたい場所に近く、だいたいの相場感がつかめそうな地域です。場所が分かってしまうので、地域の名前は書きません。10件とも、住宅用の土地です。

ポータルで10件を見た

調べたのは、不動産のポータルサイトの土地の一覧です。

一覧の画面を保存して、価格・坪単価・広さ・駅やバス停までの距離を表にしました。坪単価は、土地1坪あたりの値段のことで、土地の値段を比べるときの目安になります。

10件の価格と坪単価

調べた10件を、坪単価の高い順に並べると、次のとおりです。金額の単位は円で、徒歩は駅やバス停までの時間です。

価格	坪単価	広さ	徒歩
1,990万	31.6万	約63坪	駅26分
2,310万	31.1万	約74坪	駅17分
2,000万	28.3万	約71坪	駅7分
1,820万	28.2万	約65坪	バス停5分
1,998万	26.6万	約75坪	バス停6分
1,570万	25.8万	約61坪	駅22分
2,300万	25.5万	約90坪	駅4分
1,830万	25.0万	約73坪	駅14分
1,680万	24.7万	約68坪	バス停5分
1,680万	23.5万	約71坪	駅12分

同じ地域の中でも、坪単価は1坪あたり8万円ほどの差がありました。駅に近いほど高い、というわけでもなさそうです。

10件の真ん中の値

10件の数字を、真ん中の値（中央値）でまとめると、次のようになります。

• 価格：約1,910万円
• 坪単価：約26.2万円
• 広さ：約71坪

申し込みのときに選んだ「土地2,000万円くらい」は、10件の真ん中の価格とほぼ同じでした。ただ、10件の多くは60〜75坪の広めの土地です。広さを60坪にそろえると、値段はもう少し下がります。

我が家の土地の条件

10件をそのまま比べるのではなく、我が家の条件で絞ってみました。

我が家の土地の条件は、「駅やバス停まで徒歩10分以内」と「小中学校まで500m以内」の2つです。

広さや値段だけでなく、場所の条件も、我が家にとって譲れないところです。ここでは、それぞれの条件と、条件に合った土地の数を書きます。

駅やバス停まで徒歩10分以内

1つ目は、駅やバス停まで歩いて10分以内にすることにしました。

地方都市なので、ふだんの移動は車が中心になります。それでも駅やバス停の近くにしたいのは、住んでいて便利なことと、手放すことになっても需要があるからです。

小中学校まで500m以内

2つ目は、小中学校まで500m以内です。

子どもが通いやすいことはもちろんですが、理由はそれだけではありません。

いつか家を売ることになったときに、学校の近くの家は、買いたい人が見つかりやすいと考えています。今の家の査定のときにも、不動産会社の人から「需要のある地域」と言われていました。

条件に合ったのは5件

10件のうち、駅やバス停まで徒歩10分以内の土地は5件でした。

その5件の坪単価は、24.7万〜28.3万円です。学校までの距離は、一覧の情報だけでは分からなかったので、ここでは駅やバス停の条件だけで絞っています。

60坪の土地はいくらか

条件に合った5件の坪単価を使って、60坪の土地の値段を計算してみました。

60坪の土地は、約1,480万〜1,700万円になりそうです。

これは、5件の坪単価に60坪をかけた、私の計算です。実際の土地は、形や向き、道路の広さなどで値段が変わります。それでも、土地にいくらくらいかかりそうかの目安は、これでかなりはっきりしました。

坪単価×60坪の計算

計算は、坪単価に60坪をかけるだけです。

坪単価	60坪の値段
24.7万円（一番低い）	約1,480万円
26.6万円（真ん中）	約1,600万円
28.3万円（一番高い）	約1,700万円

条件に合う土地の坪単価の真ん中で計算すると、60坪で約1,600万円です。

申し込みで選んだ2,000万円との比較

申し込みのときは、土地の予算を2,000万円くらいで選んでいました。

本当は1,500万円くらいにしたかったのですが、その選択肢がなかったんです。60坪で計算すると、本当の希望の1,500万円にかなり近い金額になりました。

土地の値段以外にかかるお金

土地には、売り出しの価格以外にも、お金がかかることがあります。

調べた10件の中にも、「古家あり」や「建物の解体は応相談」と書かれた土地がありました。古い家が建ったままの土地は、解体の費用が別にかかることがあります。地盤が弱ければ地盤の補強、水道やガスの引き込みが必要な場合もあります。地盤のことは、地盤調査の費用の記事にまとめました。

建物と合わせた総額

最後に、土地と建物を合わせた総額を計算してみました。

ローコストメーカーで建てても、土地と建物で約4,530万円からになりそうです。

建物の金額は、届いた資料の目安を使っています。土地は、さきほど計算した60坪の値段です。どちらも、まだ見積もりを取る前の目安なので、実際の金額は変わります。

足し算の表

建物は、平屋30坪の本体に、付帯工事と諸費用の約500万円を足した金額です。

メーカー	建物＋付帯工事など	土地60坪を足すと
ローコスト	3,050万円〜	約4,530万〜4,750万円〜
地域の工務店	3,350万円〜	約4,830万〜5,050万円〜

土地を60坪にしても、総額は4,500万円を超えそうです。

元の予算4,000万円との差

元の予算は、「土地と建物で4,000万円以内」でした。

一番安い組み合わせでも、元の予算より500万円以上上になります。土地を相場より安く見つけられたとしても、4,000万円以内に収めるのは、正直むずかしそうです。

今の我が家の現在地

土地の相場を調べて、予算を見直す必要があることが、数字ではっきりしました。

新しい予算をいくらにするかは、まだ決めていません。今の家がいくらで売れるか、2軒目のローンをどう組むかと合わせて、これから考えていくつもりです。迷いの全体像は、リフォームか建て替えかで迷う記事に書いています。

よくある質問

最後に、平屋の土地について、気になりそうな質問をまとめました。

一般的な考え方と、我が家の場合を分けて書いています。

土地の決まりや値段は、地域によって大きく変わります。実際に土地を探すときは、住宅会社や不動産会社にも確かめてください。気になる質問から読んでもらえれば大丈夫です。

30坪の平屋に土地は何坪いるか

建ぺい率60%の土地なら、最低50坪が必要になります。

駐車場や物置のスペースを足すと、60坪くらいあると安心です。我が家は、駐車場3台分と物置を考えて、60坪を目安にしています。

50坪の土地で平屋は建つか

建ぺい率60%の土地なら、30坪の平屋は建てられます。

ただ、建物でほとんどの面積を使うので、駐車場をたくさん取るのは難しいところです。車が1〜2台なら、50坪でも考えられるかなと思います。

坪単価とは何か

坪単価は、土地1坪あたりの値段です。

1坪は、畳2枚分くらいの広さで、約3.3㎡です。広さの違う土地を比べるときは、価格よりも坪単価で比べると分かりやすくなります。

古家付きの土地とは

古家付きの土地は、古い家が建ったまま売られている土地です。

新しく家を建てるには、古い家の解体が必要で、その費用が別にかかることがあります。売り出し価格だけで比べずに、解体の費用も含めて考える必要があります。

建築条件付きの土地とは

建築条件付きの土地は、決められた会社で家を建てることが条件になっている土地です。

建てる会社を自分で選びたい場合は、「建築条件なし」の土地を探す必要があります。調べた10件の中にも、「建築条件なし」と書かれた土地がありました。

土地の相場の調べ方

我が家は、不動産のポータルサイトで調べました。

住みたい地域の土地を10件ほど並べて、坪単価の真ん中の値を見ると、相場の目安がつかみやすいです。そこに欲しい広さをかければ、土地の値段の目安になります。

まとめ｜今はここまで分かった

平屋の土地を調べて分かったのは、我が家の希望の平屋には、60坪で約1,500万〜1,700万円の土地が必要そうだということでした。

今の我が家の現在地は、土地と建物の相場が分かって、予算を見直しているところです。結論はまだ先ですが、平屋を建てるのに必要な数字は、ほぼそろってきました。

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我が家は、公式サイトから直接申し込みました。下のボタンは広告のリンクです。

新しい予算が決まったら、また現在地を書きます。土地の情報が新しく出てきたら、この記事の数字も見直していくつもりです。土地と建物の数字がそろったあとの、住み替えの順番については、住宅ローンが残ったまま住み替える記事に書きました。